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  大家好✿◈!今天李想测评的就是位于青浦赵巷的华发虹桥四季✿◈,总建面6.6万方男的插曲女的下面菠萝蜜APP下载✿◈,规划有9栋14-18层小高层✿◈,共计609套房源✿◈,主力户型为90㎡-130㎡三房到四房✿◈,最新一批次加推160套90-100㎡的小户型✿◈,过会均价5.4万尊龙凯时人生就是博✿◈,总价在450-600万尊龙凯时人生就是博✿◈。综合评级给到B✿◈。

  项目所处的赵巷板块✿◈,属于虹桥主城片区拓展区✿◈,依托轨交17号线和崧泽高架承接大虹桥核心区的辐射✿◈。尽管规划有 “赵巷科创走廊”✿◈,但目前仅落地2家中小型科技企业✿◈,未来兑现难度很大✿◈,发展潜力排在上游徐泾及下游青浦新城之后✿◈。

  不过✿◈,项目的小区位具备优势✿◈:其一✿◈,距离17号线米✿◈,是同期竞品中离轨交最近的(仅国贸虹桥璟上云河地块与之相当男的插曲女的下面菠萝蜜APP下载✿◈,其余两地块都更远)男的插曲女的下面菠萝蜜APP下载✿◈。其二✿◈,1公里范围内有奥特莱斯✿◈、元祖梦世界等商业配套✿◈,5公里内有宋庆龄学校✿◈、协和双语等教育资源✿◈;其三✿◈,东侧紧邻科技园区✿◈,可导入产业人口✿◈。

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  项目和直线米的最大竞品——国贸虹桥璟上相比✿◈,容积率都是2.2✿◈,还都做了小高层✿◈,在建筑单体形态和户型使用效率上不相上下尊龙凯时人生就是博✿◈。

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  项目自2024年5月首开✿◈,2个批次推的427套房源网签225套✿◈,月均去化16套✿◈,在当下的外环外✿◈,处于中端水平✿◈。但与竞品相比✿◈,几乎不具备抗衡之力✿◈,主要有三大原因✿◈:一是上下游板块分流严重✿◈,既面临上游徐泾板块次新房✿◈、新房的强客户截流✿◈,又遭遇下游青浦新城的 “低价分流”✿◈;

  二是产品力不敌竞品✿◈,与国贸虹桥璟上贴身肉搏尊龙凯时人生就是博✿◈,同等价格下客户更认可产品和总价控制更好的国贸虹桥璟上(国贸推出1265套房源网签1102套)✿◈;

  三是“生不逢时”男的插曲女的下面菠萝蜜APP下载✿◈,赵巷本依赖大虹桥规划带动✿◈,但项目入市恰逢整体市场下行✿◈、大虹桥的核心板块男的插曲女的下面菠萝蜜APP下载尊龙凯时人生就是博✿◈,如徐泾都销售转冷✿◈,更何况是下游板块呢?哪怕它的对手虹桥璟上的销售速率都大不如前✿◈。

  不过虽然因多种因素影响了销售走势✿◈,但项目还是持续在营销端发力✿◈,目前推出整盘95折✿◈、送19.5万的车位券✿◈、返现等多重优惠✿◈,相信还是能吸纳一批刚需客户✿◈。

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