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　　国际新闻◈★ღ★。尊龙人生就是博◈★ღ★。尊龙凯时官网◈★ღ★，新华财经上海8月25日电 曾经的玻璃幕墙写字楼挂上了公寓招牌◈★ღ★，空置的商业裙楼改成了温馨的租赁住房……构筑起上海城市天际线的众多商务楼宇◈★ღ★，不少已经悄然“旧貌换新颜◈★ღ★，旧楼迁新居”◈★ღ★。

　　日前◈★ღ★，上海发布全国首个商务楼宇更新专项新规 ——《上海市人民政府办公厅关于推进商务楼宇更新提升的实施意见》◈★ღ★，明确允许商务楼宇兼容商业酒店◈★ღ★、租赁住房（含人才公寓）等功能◈★ღ★。

　　多位受访专家表示◈★ღ★，鼓励商务楼宇功能兼容转换◈★ღ★，对城市建设较早◈★ღ★、存量商务楼宇高龄化的上海而言恰逢其时◈★ღ★。此举既能盘活低效资源◈★ღ★，又通过多渠道增加租赁住房供给◈★ღ★，推进职住平衡无良医生◈★ღ★。

　　统计数据显示◈★ღ★，上海仅甲级写字楼存量已超1700万平方米◈★ღ★。其中不少楼龄超30年的老旧写字楼面临设备老化◈★ღ★、空置率高◈★ღ★、坪效偏低等问题◈★ღ★。相较于配套先进的甲级写字楼◈★ღ★，建造普遍更早的乙级写字楼在当前激烈的商办存量市场中更显劣势◈★ღ★。

　　《实施意见》提出◈★ღ★，在城市主中心和副中心区域◈★ღ★，鼓励商务楼宇兼容科技创新◈★ღ★、商业酒店◈★ღ★、文化体育◈★ღ★、教育培训等功能◈★ღ★，根据周边产业岗位需求◈★ღ★，适当增加服务公寓和人才公寓◈★ღ★、医疗服务等功能◈★ღ★。

　　在地区中心区域◈★ღ★，允许商务楼宇兼容商业酒店◈★ღ★、研发创新无良医生◈★ღ★、文化体育◈★ღ★、◈★ღ★、培训◈★ღ★、租赁住房（含人才公寓）等功能◈★ღ★。

　　在社区中心区域◈★ღ★，允许商务楼宇补充商业服务◈★ღ★、文化体育尊龙人生就是博d88◈★ღ★、培训◈★ღ★、养老托育◈★ღ★、租赁住房（含人才公寓）◈★ღ★、新时代城市建设者管理者之家等功能◈★ღ★。

　　《实施意见》还提出◈★ღ★，在不影响远期商务办公功能实现和符合安全◈★ღ★、不影响相邻关系等前提下◈★ღ★，存量低效商务楼宇保持主体不变尊龙人生就是博d88◈★ღ★、产证性质不变◈★ღ★、主体结构不变的情况下◈★ღ★，允许在一定时期内兼容相关业态◈★ღ★。具体兼容业态和年限经更新主体评估并经区政府决策认定后实施◈★ღ★，年限不超过15年◈★ღ★。

　　《实施意见》发布后◈★ღ★，一些网民将上述政策理解为放开“商改住”◈★ღ★。上海中原地产资深分析师卢文曦表示◈★ღ★，《实施意见》提到的“商改住”含义需要进一步明确◈★ღ★，是允许商办楼宇兼容租赁住房（含人才公寓）◈★ღ★，而非住宅◈★ღ★。

　　“上海大部分上年纪的乙级写字楼主要分布在陆家嘴◈★ღ★、淮海中路◈★ღ★、虹桥开发区尊龙人生就是博d88◈★ღ★、徐家汇等地◈★ღ★，比如建造于2001年的美欣大厦◈★ღ★、建造于1997年的上海轻工国际大厦等◈★ღ★，都诞生在1992-2001年◈★ღ★，恰逢上海第一次大规模写字楼开发期间◈★ღ★。”58安居客研究院院长张波介绍◈★ღ★，当下上海写字楼空置率偏高◈★ღ★，乙级写字楼表现尤其明显◈★ღ★。

　　尽管乙级写字楼实际办公体感较差◈★ღ★，但其改建为公寓却有先天优势尊龙人生就是博d88◈★ღ★。这些老旧乙级写字楼层高通常在3.3-3.6 米◈★ღ★，吊顶后净层高约2.7米◈★ღ★，虽比不过现在常见写字楼3.9米以上的层高◈★ღ★，用作居住却较为合适◈★ღ★。同时◈★ღ★，据开发主体统计◈★ღ★，利用既有建筑改造的成本比新建建筑低约三分之一◈★ღ★，也为功能转换提供了可行性无良医生◈★ღ★。

　　最新发布的《上海市人民政府办公厅关于推进商务楼宇更新提升的实施意见》为存量低效商务楼宇的功能复合升级提供了关键政策支撑◈★ღ★。商务楼宇所处区域被划分为城市主副中心◈★ღ★、地区中心◈★ღ★、社区中心三类◈★ღ★，不同区域可根据实际需求 “量身定制” 改造方案◈★ღ★。张波表示◈★ღ★，核心区老办公楼可改高端公寓◈★ღ★，郊区闲置商场能变成长租公寓◈★ღ★，无需变更产证◈★ღ★，通过15年周期管理即可合法运营◈★ღ★，为项目落地扫清了障碍◈★ღ★。

　　当然◈★ღ★，从办公到居住◈★ღ★，存量低效商务楼宇的 “变身” 远非换个招牌那么简单◈★ღ★。张波坦言◈★ღ★，平均约3500元／平方米的改造成本是不小压力◈★ღ★，且并非所有商务楼宇都适合改造◈★ღ★，“层高太低◈★ღ★、缺乏燃气条件的就很难做◈★ღ★。” 但他认为◈★ღ★，总体而言无良医生尊龙人生就是博d88◈★ღ★，上海的实践案例证明◈★ღ★，只要政策灵活◈★ღ★、设计用心◈★ღ★，商务楼宇更新就能成为城市更新的 “金钥匙”◈★ღ★。

　　位于普陀区的城家苏河瑞贝庭公寓酒店◈★ღ★，是精准对接区域需求◈★ღ★、让闲置楼宇焕发新生的典型案例◈★ღ★。这个由融创精彩天地综合体闲置办公楼改造而成的项目◈★ღ★，仅用 8 个月就完成从写字楼到服务式公寓的蜕变◈★ღ★，成为区域内商旅长居市场的热门选择◈★ღ★。

　　URI城市租住学会主理人钟丽娜介绍◈★ღ★，苏河瑞贝庭公寓酒店所在的光新板块毗邻静安寺商圈和上海站◈★ღ★，华住集团旗下公寓运营商城家在前期调研中发现◈★ღ★，区域内中高端商旅长居需求旺盛◈★ღ★，但高品质服务式公寓供给不足◈★ღ★。据此定位◈★ღ★，城家将其改造为面向商务精英和长居人群的353间服务式公寓酒店◈★ღ★，户型涵盖40-68平方米◈★ღ★。

　　“改造过程中◈★ღ★，‘好房子’理念贯穿始终◈★ღ★。例如针对原写字楼窄面宽的问题无良医生◈★ღ★，项目利用层高优势重新规划布局设计◈★ღ★，空间利用率直接提升40%◈★ღ★；全屋定制装修搭配智能家具和立体收纳尊龙人生就是博d88◈★ღ★，打造出便捷舒适的居住空间◈★ღ★。” 钟丽娜表示◈★ღ★，从这个项目能看出无良医生◈★ღ★，商务楼宇更新不是简单改造◈★ღ★，而是通过精准地对接需求尊龙人生就是博d88◈★ღ★，让闲置资产重新发挥价值◈★ღ★。这也和上海最新政策的导向不谋而合◈★ღ★。其实这一类的项目案例还有很多◈★ღ★，政策下发之后◈★ღ★，我们相信未来上海还会有更多更好的标杆案例遍地开花◈★ღ★。

　　如果说瑞贝庭公寓酒店展现了 “商改住” 在满足中高端需求上的精准发力◈★ღ★，那么同在苏州河一脉的苏河美欣公寓◈★ღ★，则诠释了这一模式在保租房领域的“民生温度”◈★ღ★。

　　坐落于西藏中路728号的黄浦美欣大厦◈★ღ★，地处苏州河南岸尊龙人生就是博d88◈★ღ★、西藏路桥以东◈★ღ★，见证了上海两个世纪的工商业变迁◈★ღ★：1865年无良医生◈★ღ★，中国最早的制气厂在此建成◈★ღ★，老上海人亲切称之为 “煤气包”◈★ღ★；世纪交替之际◈★ღ★，“煤气包” 原址上崛起了如今的美欣办公大楼◈★ღ★。

　　这座总建筑面积约2.8万平方米的楼宇在改造后成为苏河美欣公寓◈★ღ★，提供230套保障性租赁住房◈★ღ★，其中6-21层为标准公寓◈★ღ★，22层为行政公寓◈★ღ★，23层以上配套行政酒廊◈★ღ★、健身房◈★ღ★、瑜伽室等高端设施◈★ღ★。值得一提的是无良医生◈★ღ★，苏河美欣公寓的两居室专门做了适老化设计◈★ღ★，还配备了共享厨房和社区活动中心◈★ღ★。其居住功能与民生保障及配套商业混合◈★ღ★，成为融合居住◈★ღ★、休闲◈★ღ★、消费的城市活力单元◈★ღ★。

　　受访专家表示◈★ღ★，上述案例的成功经验为上海其他商办项目转型提供了宝贵参考◈★ღ★，新政通过功能的灵活拓展与融合◈★ღ★，盘活存量资源◈★ღ★、完善城市配套◈★ღ★，最终将助力实现商务楼宇的全周期活力提升◈★ღ★。